[賃貸・購入]賃貸と購入どっちが正解なの?

賃貸と購入どっちが正解なの?

2013/11/01

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賃貸にお住まいの方は、一生家賃を払い続けても自分のものにならないから住宅を購入しようとお考えになるのでは?ここでは、マンションの賃貸と分譲を比較した場合をお話しします。
まず、単純比較ですが金銭について比較してみます。

30歳で2LDKの賃貸マンションの家賃125,000円、管理費8,000円、合計133,000円、敷金2か月、礼金なし、更新料は2年に11か月分とした場合90歳まで払い続けると、99,885,000円の支出です。
 
一方30歳で分譲マンションを購入した場合、3800万円のローンを30年で組み、自己資金500万円、管理費20,000円、積立修繕費5,000円の場合は、登記等含めたローン返済金月額は148,000円(2.4%金利計算) 他に固定資産税や不動産取得税等

15年目の大規模修繕では支払なし、25年の大規模修繕では、修繕費が足りず1所帯ごと修繕積立費が15,000円に増額、その後の大規模修繕は支払なし、50年目で建て替えのため一時賃貸物件に入居。2年後に戻るが、3000万円の新たなローンを組む。というストーリーの場合は、60年間に支払う金額は、おおよそ93,335,000円です。